买卖双方自主交易有了便捷安全的新渠道有助于构建公平合理的二手房交易市场运

核心观点:中国经济网专栏作家张国栋认为，二手房销售的去中介化是及时的，效果值得期待虽然不可避免会对相关中介机构和从业人员产生一定的影响，但这一措施对于规范二手房市场运行，特别是迫使相关机构规范经营行为，从而促进房地产市场平稳健康发展将起到积极作用

日前，杭州市住房和房屋管理局下属的杭州市二手房交易监管服务平台正式上线住房个人自主挂牌功能个人房东可以直接在平台上发布自己的房源登记后，购房者可以直接与房东联系，看看自己的房子，协商房价整个购买操作直接脱媒

卖方直接公布房产，买方直接与房东联系去中介的运作不仅方便了买卖双方的沟通，还节省了中介费用，这将使买卖双方更快达成交易，有效降低交易成本同时，直接交易的比例有所增加，这也有助于促进房价的稳定

研究表明，目前我国二手房交易中约85%是由中介促成的，房东和买家之间独立交易的比例相对较低可是，由于没有平台支持，这些15%的自主交易往往存在风险

值得一提的是，杭州建立的官方交易平台重置了用户身份智能分类功能，使得个人自上市挂牌信息只对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，有效防止了信息泄露，防止了中介对买卖双方的骚扰

同时，杭州在全国率先搭建了直销平台，为房东和买家提供了更多的交易模式选择，打破了此前高度依赖中介的局面，缓解了二手房交易过程中买卖双方和中介之间房屋信息不对称的困境买卖双方自主交易有了便捷安全的新渠道，有助于构建更加公平合理的二手房交易市场运行体系

事实上，最近几年来，各地都推出了许多关于房屋销售的创新措施例如，2017年12月，深圳与腾讯联合推出的全新智慧租赁平台，也是去中介，政府主导的交易平台，2020年5月，在河南永城成立的永城房产信息中心是政府主导的房产中介机构，这一次，在杭州搭建的平台首次明确了直销模式，让买房全过程直接脱媒这是一个突破，具有标杆意义，值得各地推广复制

当然，从二手房销售的服务需求来看，中介是无法完全替代的如果购房者涉及到按揭贷款，物业调查等专业服务，还是不可能绕过中介，独自完成而且，对于卖家来说，也可以在直销平台上寻求交易的同时，将房子委托给中介，从而提高交易机会但是，在未来的二手房交易中，传统中介的全能模式确实需要改变

总的来说，二手房销售的脱媒是及时的，效果值得期待虽然不可避免会对相关中介机构和从业人员产生一定的影响，但这一措施对于规范二手房市场运行，特别是迫使相关机构规范经营行为，从而促进房地产市场平稳健康发展将起到积极作用

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