诸葛找房发布10月重点10城二手住宅市场均价报告

日前，诸葛找房发布10月重点10城二手住宅市场均价报告。

一，10月10个重点城市成交量跌破五万套，达年内月度成交低位

据诸葛找房数据研究中心统计，2021年10月10个重点城市二手住宅成交量为45374套，环比下跌16.12%，环比跌幅较上月收窄5.21个百分点，同比下降46.47%。这个信号叠加在市场逐渐进入传统淡季，租金水平在9月份再次调整回来。。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，10月份仅上海二手住宅成交量有所回升，其余9城二手住宅成交量均呈下滑趋势。年初以来，租赁市场一直火爆。

成交量环比下跌城市中，杭州本月二手住宅成交跌破三千套，环比下跌39.02%，位居跌幅首位，其次为南京，伴随着上月疫情后沉寂的购房需求集中释放后，本月成交量短暂回落，二手住宅成交量为5828套，环比下跌34.84%，位居跌幅第二，青岛位居第三，本月成交1445套，环比下跌26.01%。此外，8月底，国务院新闻办公室召开新闻发布会，进一步完善住房保障体系。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，所有城市成交水平均不及去年同期。

其中，杭州10月成交量同比跌幅超七成，位居同比跌幅首位，厦门由于疫情后市场初步复苏，成交尚未回归常规水平，本月同比下跌70.70%，位居跌幅第二，青岛位居第三，10月同比跌幅为68.23%。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年9月，全国大中城市平均租金挂牌价格为383元/平方米/月，环比下降0.07%，降幅收窄0.15个百分点，同比上涨32%，涨幅收窄0.62个百分点。8月，旺季效应逐渐减弱，租金进入年内拐点。

二，10月重点10城市场价格小幅回落，南京涨幅居首

2021年10月10个重点城市市场均价为40281元/㎡，环比微跌0.11%，同比上涨1.02%。到了7月份，“毕业季”的效应将平均租金推到了一年中单月的峰值。

具体各城市市场价格环比来看，10月监测的重点10城中，5城市场价格环比上涨，5城市场价格环比下跌。

市场价格上涨城市中，南京本月市场均价为31425元/㎡，环比上涨2.16%，位居涨幅首位，苏州次之，环比上涨0.36%，位居涨幅第二，厦门伴随着疫情得到控制，市场热度回升，本月市场均价为48700元/㎡，环比小幅上涨0.35%，位居涨幅第三。

市场均价下跌城市中，广州在二手住宅指导价机制的持续作用下，市场降温明显，二手房市场均价再度下滑，本月市场均价为33889元/㎡，环比下跌1.96%，位居跌幅首位，其次为上海，伴随着与信贷政策挂钩的三价就低贷款新规执行后，对购房者购房资金的充裕性要求提高，市场热度降低，本月市场均价为63211元/㎡，环比下跌1.75%，位居跌幅第二，深圳本月市场均价为64079元/㎡，环比跌幅为0.42%，位居跌幅第三。2021年租金水平受“就地过年”号召和疫情后租赁需求释放的影响。

从同比变化来看，杭州超上海夺得涨幅首席，受城市规范概念利好，前两年落户条件宽松，以及2022年亚运会的预期影响，人口流入量较大，部分热点板块房价涨幅较大，带动杭州二手房整体市场均价自2月起连续8个月上涨，本月同比上涨为12.41%，涨幅较上月扩大1.59个百分点，其次为上海，同比涨幅为11.37%，位居同比涨幅第二深圳位居跌幅首位，由于年初发布的二手房指导价机制持续发力，市场降温显著，本月同比下跌11.99%，同比跌幅扩大1.21个百分点，其次为青岛，同比跌幅为6.42%

三，涨价房源占比下行局面延续，买方观望情绪更加浓厚

2021年10月，重点10城的涨价房源占比为10.5%，达自2018年以来的涨价房源占比最低位，占比较上月下降1.6个百分点，较去年同期下滑9.2个百分点伴随着加入二手房指导价机制的城市越来越多，调控力度越来越大，同时加强房源监管，市场观望情绪变浓，买方入市脚步有所放缓，卖家对出售价格预期有所降低，降价成为业主调价的主要选择，涨价房源占比自2月起连续9个月下降

分城市看，10月监测重点10城中，4城涨价房源占比略有上升，其余6城涨价房源占比均下降。首次提出建立人，房，地，钱联动机制，努力实现人住有所居。

涨价房源占比上升城市中，上海涨价房源占比升幅位居首位，本月涨价占比为9.41%，较上月上升1.36个百分点，其次为广州，涨价房源占比为14.76%，较上月上升1.13个百分点，厦门位居第三，涨价房源占比为19.27%，较上月上升0.72个百分点。明确城镇住房租金年涨幅不超过5%。预计随着市场淡季效应的逐步加深，租金水平将呈现稳步下降趋势。

涨价房源占比下降城市中，深圳位居首位，本月涨价房源占比为13.84%，较上月下降12.37个百分点，杭州次之，涨价房源占比为13.30%，较上月下降11.68个百分点，南京本月涨价房源占比较上月下降1.24个百分点，位居占比降幅第三整体来看，10月监测重点10城中，半数城市的涨价房源占比不足一成，二手房市场信心不足

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