多地下调购房首付比例热点城市跟进可能性小

下调首付比例的城市持续增加继菏泽率先下调商贷首付比例后，近期，重庆，赣州，佛山，南通等地银行相继下调商贷首付比例中国证券报记者梳理发现，2022年以来，北海，自贡，南宁，福州，晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例

业内人士表示，这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。

下调首付比例城市增多

中国证券报记者梳理发现，上述下调商贷首付比例的城市中，当地银行对首套房贷款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例则在40%以内而下调商贷首付比例的城市前期楼市基本都出现较明显的降温

以菏泽为例，机构数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温2022年1月，菏泽城区整月销售新房约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%

除下调商业贷款首付比例的城市外，中国证券报记者梳理发现，2022年以来，下调公积金首付比例的城市数量整体较多。《通知》中最核心的内容是，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。。

继北海，自贡，南宁，福州之后，2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%该通知自2022年3月1日起执行

热点城市跟进可能性小

针对下调首付比例的影响，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，下调贷款首付比例可以对当地市场情绪产生较好的带动作用，购房者观望情绪或有所改观，置业信心有望得到提振未来，效仿跟进的城市有望持续增加，特别是成交量较小，市场调整压力较大的三四线城市

中原地产首席分析师张大伟表示，此轮调整房贷首付比例的城市均为非限购城市下调住房贷款首付比例是一种通用的房地产市场调控手段，短期内应会有城市跟进出台类似政策，但是预计一线及强二线城市等房地产政策较为稳定的城市，不太可能会跟进

58房产研究院分院院长张波表示，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显预计2月房地产市场调整态势将延续，部分需求支撑力度强，政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策与房住不炒大方向存在一定偏差，一旦操作过头，可能会面临被叫停的风险

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