稳楼市政策频出“因城施策”促健康发展

近期，多地稳定房地产市场动作频频日前，郑州出台房地产新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率同时，针对二套购房需求，取消了认房又认贷相关规定

据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例，调降房贷利率，加快放款节奏，给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展专家认为，房住不炒是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳

相关政策频繁出台

今年以来，中央及地方层面频繁释放稳定房地产市场运行信号人民银行，银保监会最近几天进一步明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前表示，要加强居民基本住房保障支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

地方层面，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬介绍，多地相继出台地产相关政策，传递出边际放松信号其中，与调整首付比例，公积金和贷款利率相关的政策就有17条据中指研究院梳理，2月，重庆，菏泽，赣州，南宁，苏州，南京，广州等地相继出手，降低房贷首付比例或下调房贷利率，延吉对进城买房农民实施全额契税补贴，云南等地则加大吸引人才力度

业内人士称，2022年以来，房地产需求端放松可分为两阶段和三方面安信证券固定收益首席分析师池光胜认为，第一阶段为今年年初至2月中旬，以公积金，购房补贴和人才政策为主第二阶段为2月17日以来，主要包括三方面，一是非限购城市下调首套首付比例，包括菏泽，赣州等，二是下调房贷利率，包括广州，苏州，南京，杭州，深圳等，三是加快房贷放款节奏，包括杭州，成都等

楼市销售企稳

在政策暖流下，今年2月楼市销售出现企稳势头。

中指研究院数据显示，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势百城二手房平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势

贝壳研究院数据显示，春节过后二手房成交量快速回升日前，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过2021年12月日均水平约10%

但企稳势头还需巩固中指研究院监测的数据显示，1—2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%其中，销售额超百亿元房企30家，较去年同期减少24家，超五十亿元房企26家，较去年同期减少16家

中原地产首席分析师张大伟认为，伴随着政策优化调整，特别是2021年四季度以来信贷政策的松动，个人按揭贷款数据出现止跌情况房地产市场底部有望于2022年一，二季度出现

完善住房保障体系

值得注意的是，房住不炒仍是基本原则，当前出台的各项政策主要是为了实现房地产市场平稳健康发展，政策不会过度放松。10月15日，央行金融市场司司长邹澜在发布会上回应恒大债务问题时表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。。

住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示，房地产市场总体稳定，房住不炒定位成为社会共识2022年要保持房地产市场平稳运行保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价，稳房价，稳预期

展望后市，孙彬彬认为，未来房贷利率存在进一步调降的可能中指研究院则预计，部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本，放宽居民购房限制等方面作出调整，促进合理住房需求充分释放同时，将积极完善住房保障体系，满足居民基本住房需求预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市伴随着楼市相关扶持政策持续显效，房地产市场将逐步企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复

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