三湘印象旗下观印象是国内早一批开创实景山水演出的文创企业

2021年，在绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路引导下，三湘印象实现营收30.06亿元，归属于母公司股东的净利润1.13亿元，这是在百年变局叠加疫情冲击对文化旅游行业造成极大冲击，以及房地产行业进行深度调控的背景下取得的成绩，实属不易其中值得注意的是，经过这一年来的市场检验，三湘印象所确立的文化产业以内容输出和产品创新为驱动力，地产板块以绿色科技与高品质产品为驱动力的发展思路，不仅契合国家重大战略转型之际的行业发展趋势，而且有利于为未来的发展夯实长效价值基础，推动企业实现高质量发展

文化业务巩固核心优势，布局数字互娱

三湘印象于2012年以借壳方式登陆资本市场，2015年启动转型之后，逐步确立了加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展的发展战略，形成了文化旅游和房地产及相关产业两大板块的业务布局。

作为中国旅游文化演艺产业的先行者，三湘印象旗下观印象是国内最早一批开创实景山水演出的文创企业2003年，观印象在国内首创实景演艺先河，所创排的《印象刘三姐》首次将文化演艺与旅游市场结合起来，形成了良好的社会效益和经济效益

以此为开端，观印象以打造国内高端文化旅游演艺内容创制机构为目标，经过十多年的积淀，内涵不断丰富，成功开创了印象又见最忆和归来四大系列IP，经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》，中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》，中国第一部室内情景体验剧《又见平遥》，国家一带一路倡议下首个丝路文旅项目《又见敦煌》，首个走出国门的海上丝路文旅项目《又见马六甲》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。

从2021年经营情况来看，由于疫情反复，导致全国文旅行业复苏程度不及预期，但个别时点和个别场次的数据却反映了被抑制的文化消费需求会加速释放的趋势例如，2021年五一假期全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，按可比口径恢复至疫情前同期的103.2%

正是因为在疫情阶段性的稳定将会带来一定的市场机遇，三湘印象及时推进在演项目复演和新项目的首演数据显示，2021年旗下已公演项目全年累计接待观众264.57万人次，共计演出3257场，分别同比增长12.20%和13.25%，分别恢复至2019年同期的45.77%，68.60%，总体票房收入同比增长11.74%，恢复至2019年同期的51.90%单场次亮点包括:《印象大红袍》五一单日晚加演至5场，创实景演艺单晚演出场次最高纪录，《又见敦煌》十一期间单日最高演出场次突破至9场文化演艺市场的复苏潜力由此可见一斑

此外，在推出新品方面，三湘印象注重将实体演出与现代科技手段相结合，不断推陈出新，2021年12月推出旗下两大精品巨制首演成功，其中《最忆韶山冲》开创红色记忆和现代科技融合的文旅演艺新标杆，《印象·太极》打造沉浸式演艺新坐标，后者还获得2021年度最佳文旅艺术作品奖，进一步丰富了文艺演出产品线。

在创作能力方面，三湘印象通过内建平台，外拓资源持续提升业务能力一方面立足数字互娱创新领域，成立海南观印象文旅有限公司，新疆观印象文旅有限公司及新疆元起印象文化科技有限公司，为今后在相关细分领域里进行项目拓展和运营搭建平台，另一方面通过与行业领军企业建立合作关系，为高质量，可持续发展积蓄新动能

绿色地产贡献稳定的现金流

2021年，房地产行业经历了前高后低，前热后冷的转折特别是下半年，多地成交意愿连续走低，加之行政主管部门和地方政府在销售端，融资端等进行严格调控，使行业受到了前所未有的压力与此同时，中央经济工作会议提出房地产行业要探索新的发展方式，不少房地产企业摒弃了原有的高投入，高杠杆，高增长，探寻以高质量发展为核心的新发展模式其中，具有资源节约型，环境友好型，健康安全型等特征的绿色建筑倍受市场青睐三湘印象的地产板块就坚持以绿色地产和精品化为核心战略，以口碑和品质赢得市场

三湘印象是集建筑安装，建材加工，装饰设计，房产经纪，广告传播，物业管理于一体的全产业链服务商，业务方面形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造，绿色装饰，绿色运营等为一体的运营管理模式，同时紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从绿色科技建筑技术集成商迭代升级为绿色智能生活服务商。

此外，三湘印象定位于精品化项目运作的房地产企业在房地产行业普遍奉行项目快周转的氛围中，三湘印象一直秉承以匠心出精品的理念实现差异化竞争其推出的上海前滩三湘印象名邸等多个核心城市的住宅产品，做到了将品质，科技和健康融入产品各方面，受到业主和各界的好评

以绿色地产和精品化战略为指导，2021年，三湘印象的房地产业务发展稳健有序，在项目建设，销售和存量资产去化，物业出租等方面均取得了一定成果，房地产业务实现总销售收入28.16亿元，为公司业务拓展提供了稳定的现金流。

从具体业务来看，其目前主要在环京区域河北廊坊三河市开展房地产业务2021年，在该区域内的三湘森林海尚城项目取得了15号地3号楼，16号地全部8幢楼的预售许可证根据克尔瑞数据，该项目成交金额及成交面积均进入廊坊市区及三河板块2021年销量TOP10，成为2021年燕郊区域最热销的楼盘之一

在建项目方面，三湘印象与湖南广播电视台，湖南电广传媒股份有限公司，湖南发展资产管理集团有限公司联合开发的上海芒果广场已完成竣工验收，进入项目全球招商阶段上海芒果广场位于徐汇滨江西岸传媒港一线江景地块，项目至今已获评上海市建设工程白玉兰奖，LEED金奖，绿色建筑二星等多类奖项

此外，三湘印象的存量资产去化达到预期通过部分存量资产去化，公司资金进一步回笼，资产进一步盘活同时，通过整合存量资源，引入优质租户，提升服务质量等措施，存量物业空置率进一步降低这些措施都进一步稳定公司的现金流收入，为公司的良性发展打下坚实基础

展望2022:开发多业态文旅产品 探索轻资产运营的地产发展新模式

丘吉尔曾说:不要浪费每一个好的危机这对于疫情肆虐，全球经济复苏前景黯淡的当下，是一个绝好的注解

正如上文分析所见，三湘印象所在的两大主赛道——文旅和地产均在2021年遭受到外部发展环境带来的压力，但同时，这两大行业也都在未来面临着巨大的变革红利，所在其中的企业也将有机会获得凤凰涅槃般爆发的机遇，前提是已为之做好准备。

从文旅行业发展前景来看，尽管新冠疫情给文旅行业带来重创，但同时也应该看到，文旅产业在中国大循环，双循环的新消费升级中发挥了主力军作用，特别是伴随着虚拟技术，人工智能等新技术的不断涌现，未来一旦疫情防控趋于正常之后，文旅产业必将爆发出惊人的消费动能文旅部部长胡和平今年4月6日在《人民日报》撰文指出，要紧紧扭住旅游业供给侧结构性改革，同时注重需求侧管理，发展大众旅游，智慧旅游，绿色旅游，推动红色旅游，乡村旅游提质升级，更好满足人民旅游需求，要鼓励创新创造，推动形成强大国内文化和旅游市场，推动文化和旅游领域国内国际双循环相互促进，促进文化和旅游高质量发展

在这方面，三湘印象紧紧抓住两个有利因素——一是观印象所具有的文化演艺IP开发与打造能力优势，二是公司前瞻性布局数字技术，应用场景和商业模式的融合创新，集中优势资源打造一批科技加持，文化赋能的旅游产品。

新项目拓展方面，三湘印象打造的一款颇具创新特色的演艺项目备受瞩目三湘印象联合冬奥会开闭幕式核心主创黄辉担纲总导演，在福州百年船政文化城，打造首个折叠渐进式演艺项目《最忆山海情》该项目首创白+黑，内+外的全天候动态交互式观演体验整场演出以科技赋能，渐进式体验场景化，交互式的感官叠加，结合多媒体数字艺术，虚拟及增强现实，全息投影等高科技手段在演艺中的融合及应用

展望2022年，三湘印象在文化板块给自己定出 KPI是:继续深耕布局文旅+演艺，文旅+科技， 文旅+剧本杀等多业态的沉浸式文旅产品，加快意向项目的尽快落地和已公演项目的维护升级，提升公司文化板块IP的长期生命价值，夯实公司在中国文旅演艺行业的引领者地位。

此外，三湘印象还不断加强储备未来行业发展趋势相关的能力与技术，挖掘自身内容创制优势与前沿科技的结合应用，保持对数字娱乐，数字藏品等新业态的关注和探索，积极引入虚拟及增强现实，高清影像系统，裸眼3D，全息投影等多媒体技术，开发一系列虚实相生，情境交融的多层次，多形态且可在城市复制的文旅产品，蹄疾而步稳，厚植企业发展优势。

在地产板块，国务院金融稳定发展委员会在3月15日针对房地产企业提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施，随后央行，银保监会等五部委跟进表态将出台更多政策支持房地产企业探索新的发展模式这意味着近十年房地产迎来行业最大变革，原有三高模式彻底改革后，未来仍具备稳定发展的有利条件

三湘印象在年报中展望，2022年公司房地产板块将继续有序，稳妥推进现有燕郊存量土地资源和项目开发，同时以存量去化为重点，完善分销渠道和销售支持体系，加快资金回笼，进一步盘活存量资产，以土地储备增加为突破，加强新项目拓展工作。

已经占据两条赛道优势的三湘印象，还有一大看点值得市场期待，那就是在未来形成文化，地产和投资的耦合联动文化产业方面寻求文化演艺类优质，成熟IP项目的并购机会，实现规模扩大，管理协同，资本收益的目标，同时聚焦数字艺术产业，开展应用，创意，制作等细分领域相关项目，团队的投资并购，构建数字艺术生态圈，衍生跨界生态产品，地产业务方面积极开展房地产开发和运营的模式创新，探索开展委托代建，管理咨询，园区开发运营等专项服务等创新业务，搭建综合性服务平台，在新兴产业领域，捕捉新能源，大健康等领域的投资机会，寻求新的增长点

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