美国楼市“踩刹车”购房者因利率上升而离场

智能财经APP了解到，路透社的调查显示，今年美国房价将平均上涨10.3%，是目前20%左右增速的一半，未来两年将进一步放缓，因为高房价和抵押贷款利率上升将使更多潜在买家退出市场。

自疫情爆发以来，在接近零的借贷成本和现有房主渴望找到更大房子的支撑下，美国平均房价飙升了30%以上但这种繁荣已经逐渐消失

自3月以来，美联储已加息75个基点，预计未来将进一步加息这使得关键的30年期固定抵押贷款利率在4月份升至5%以上，达到10多年来的最高水平

美国目前的房价涨幅约为20%，为2001年有可比记录以来的最快增速。

咨询公司Hunter Housing Economics的负责人布拉德·亨特说:房价的涨幅已经令人震惊我们确实预计未来房价会大幅放缓，尤其是在房贷利率上涨近一倍之后

年轻家庭已经在努力寻找他们买得起的独栋住宅，不断上涨的抵押贷款利率只会让这个问题变得更糟。

根据调查，房地产分析师预计明年房价涨幅将进一步放缓至4.4%，2024年为3.9%，低于3月份调查的5.0%和4.1%可是，只有少数人预测明年或2024年房价会下跌

与其他一些市场相比，如澳大利亚和新西兰，美国住房市场的前景更好预计澳大利亚和新西兰的房价在经历指数级上涨后，将在未来三年的某个时候温和下跌

伴随着美国通货膨胀率处于约40年的高位，利率和30年期抵押贷款利率不断上升，房地产市场活动明显放缓。

温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳表示:利率上升的影响将减少销售和新屋开工，房价增速将放缓。

与此同时，占总销量约90%的现房销量在4月份降至561万套，为2020年2月以来的最低水平，预计到明年第二季度将进一步降至534万套。

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