贷款利率下降环京楼市再松动荣盛发展料将受益

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

同时，人民银行和银监会各派出机构在全国统一贷款利率下限的基础上，按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制，根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖区内城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

政策发布后，廊坊率先响应日前，有媒体报道称，河北廊坊部分银行调整房贷利率:首套房贷利率确实已降至4.6%，首付调整为20%，二套房贷利率降至5.2%左右，首付30%

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，伴随着更多银行的到位，廊坊楼市将受益。

不少业内人士认为，多年之后，廊坊调整首套房房贷利率下限，也释放了更积极的信号对降低按揭贷款成本，促进房企和购房者市场信心恢复有积极的政策引导作用

比如贷款金额50万，期限25年，等额本息还款估算，之前首套房贷利率5.39%，月供3037.68元房贷利率下调至4.6%后，每月房贷还款约2807.62元，相比每月节省约230元，25年累计节省6.9万元

结合4月20日央行发布的LPR公告，新政实施后首套商业性个人住房贷款利率最低可降至4.4%央行发布的一季度货币政策执行报告显示，3月份新增贷款加权平均利率为4.65%，个人住房贷款加权平均利率为5.49%这意味着，理论上个人住房贷款利率仍有较大下调空间，有利于引导地方政策和银行进一步落实购房优惠政策，进一步降低购房成本

此外，廊坊部分项目首付比例也有所下降。

媒体从河北廊坊多家房产中介和置业顾问处了解到，廊坊首套房贷首付比例已从30%降至20%，二套房贷首付比例从50%降至30%。

今年以来，国家在限购，信贷等方面的扶持政策加快了政策放松的步伐，同时进一步促进了购房需求的释放，对活跃市场交易将起到积极作用此外，作为京津冀地区的重要组成部分，廊坊的调整也为区域楼市释放了积极的信号，不仅有助于降低成本，提高购房意愿，还可以继续抑制投机投资需求，促进房地产市场平稳健康发展

这对于重视京，深耕廊坊的荣盛发展来说，无疑是一个好消息。

据资料记载，荣盛的发展起源于廊坊京津冀一直是荣盛深耕的区域，廊坊是其深度布局的大本营截至目前，廊坊已开发建设超过45个小区，服务超过76000个家庭，超过23万业主在廊坊市，荣盛管理着超过25个社区，为5万多个家庭和15万多名业主提供服务

截至2021年10月，廊坊市荣盛土地储备面积为141.3万平方米，拟储备土地面积为38.8万平方米。

在政策回暖下，土地储备充足，布局均衡，荣盛的发展将激活环京，廊坊市场，进一步稳定企业发展。

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