上海2022年土拍重启：报名即可拍卖首日揽金490亿

上海正式复工的第一天，被疫情封锁了近两个月的土地市场也迎来了首场拍卖。

日前，上海首轮集中供地36宗商品住宅地块中，有20宗成功出让其中4幅地块进入现场拍卖，另有16幅以底价成交，总金额495.78亿元

徐汇区斜土街地块是位于徐汇区滨江的纯宅基地成交楼面价约8.63万元/平方米，楼盘联动价高达13.1万元/平方米，在今日成交的20宗地块中排名第一其他公开数据显示，2021年徐汇滨江新盘均价约为12.5万元/平方米，该地块楼盘联动价格明显高于区域在售项目均价

2020年初，香港土地财团拿下该区一个地王项目，总价310亿元，住宅用地仅约2.19万平方米。

在供应稀缺的上海内环，徐汇滨江板块的项目通常开盘即售罄，二手倒挂现象较多比如附近的上海湾豪庭，百汇花园，云锦东方等高端住宅项目，都需要高点才能入围，对购房者和房企的吸引力很大

相比较而言，位于上海市中心的普陀两块地并不太受追捧，都是底价出让。

其中，长风社区地块由陈嘉发展徽州奥林匹克地产联合体竞得，成交价63.7亿元，为今日最高成交价，楼面价约28400元/平方米业内分析，该地块住宅物业和办公物业的比例分别为30%和70%，其中60%的办公物业需要自持，对资本要求较高

普陀区中山北小区另一地块由招商蛇口独得，总成交62.5亿元，是楼面价6.46万元/平方米的第二高地块。

这也是招商蛇口在上海此轮土拍中获得的第二幅地块粗略计算，招商蛇口今日拿地金额约为78.3亿，居所有房企之首

在此轮土地出让中，参与的房企仍以国企和央企为主上海中原地产高级市场分析师卢对第一财经表示，2021年以来的楼市下行给民营企业带来了不小的压力，参与活跃度有所减弱

同策研究院研究总监宋宏伟指出，上海拿地的绝对门槛还是比较高的减少的只是参与资格和监管资金额度，而不是地价与此同时，大部分房企受困于现金流紧张和偿债压力，60%的百强房企暂停拿地

一位参与此轮上海土拍的华南房企投资拓展负责人表示，房企压力依然很大，此轮土拍房企的热情与去年第二或第三批差不多。

但规则的调整还是给有意布局上海市场的房企带来了机会，本地拍卖市场出现了很多新鲜面孔浦东新区惠南地块由钱江地产从杭州联合收购，经过与中环地产23轮竞价，以超过8%的溢价率收下与此同时，曾在武汉，长沙等城市开发豪华住宅项目的陈嘉发展也首次进入上海

土地是楼市的前端，顺利的交易给后续房企带来信心今天上海已经全面恢复正常，近期将迎来开盘项目，可以为楼市的正常回归提供信心和底气赵文指出

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