郑州首批集中供地成交15宗揽金107亿，龙湖、保利溢价抢地

日前，郑州封闭今年首批集中供地，共出让15宗地块，其中10宗为城改定向地块，5宗为公开出让地块除了龙湖和保利溢价拿下的两宗地块，其余地块均以底价成交5宗地块共征收107亿元，成交面积66万平方米，规划总建筑面积206.76万平方米

至此，今年首批22个城市集中供地已经完成两市共推出住宅用地469宗，最终成交397宗，出让金4969亿元虽然逐步调整的土地拍卖规则不同程度提高了企业拿地积极性，但从第一批成交情况来看，拿地企业仍以中央国企和地方平台为主，城市间成交差异明显，城市间土地市场热度分化明显，部分城市土地拍卖市场回暖加快

只有两块地溢价成交，而且一半以上都是国资背景。

去年，在第二批土地供应中，被暂时叫停的管城区金来公园地块竞争最为激烈龙湖，报乙和招商等房企参与了拍卖最终，50多分钟后，龙湖以溢价12%胜出，楼面价4812元/㎡该地块为政府储备地块

贝隆湖仍然是这次拍卖的热点保利，招商局，华润等央企出现在北龙湖3号最终，河南保利发展以8%的溢价率，20663元/平方米的楼面价胜出这也是保利布局贝隆湖的第三个项目

从成交区域来看，郑东区成交两宗北龙湖地块除保利竞得的北龙湖3号地外，北龙湖4号工业用地由郑州陈璧地产以13.6亿元起拍价竞得，楼面价12050元/平方米

金水区成交3宗地块，分别由河南卓凯地产以3.43亿元起拍价和4706元/平方米楼面价竞得，由郑州金水建设以7.8亿元起拍价竞得，楼面价4822元/平方米，由郑州越秀以3.92亿元起拍价竞得，楼面价4839元/㎡。

中原区成交3宗地块，分别由河南国鑫乐达置业以起拍价4.22亿元，楼面价4642元/平方米竞得，两宗地块被郑州中宇安凯城建以起拍价6.35亿元，楼面价4061元/平方米，起拍价4.44亿元，楼面价3270元/平方米获得。

吉区一地块被郑州汇盛置业以4.52亿元起拍价拿下，楼面价3060元/平方米。

市区出让了四块地除龙湖拿下的金带公园地块外，其余三幅地块均由河南魏勇以1.85亿元起拍价，3831元/平方米楼面价拿下由郑州丁健地产以12.23亿元起拍价竞得，楼面价4703元/平方米，由河南永林房地产公司以6.5亿元起拍价竞得，楼面价4260元/平方米

高新区出让两宗地块，分别由郑州高新碧桂园以3.86亿元起拍价和3784元/平方米楼面价竞得，由郑州席晖地产以11.59亿元起拍价竞得，楼面价4025元/平方米。

中智研究院河南公司总经理梁表示，此次城市更新的10宗地块中，超过一半被郑州国企和平台公司获得，政府包销的意图明显从郑州第一批集中供地的成交结果来看，企业参与竞拍并不激烈，溢价率较去年第三批呈较好趋势，但与去年第一轮有较大不同在郑州目前房地产市场的大背景下，销售仍有压力，整体市场仍处于底部恢复期房企拿地普遍谨慎，企业目前的主要努力方向仍是促销和回款

第一批集中供地结束，各城市成交差异明显。

伴随着郑州首批集中供地的收官，今年第二批22个城市的首批集中供地已经全部完成。

今年第一批集中供地从1月7日北京发布公告到6月22日郑州成交结束，历时5个月零15天。

第一批集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批，导致第一批规模较去年大幅减少据中国指数研究院统计，首批22个城市共推出469套住宅，建设用地面积2135万平方米，比去年首批下降58.5%，规划建筑面积4713万平方米，比去年第一批减少6707万平方米，比去年集中供地减少58.7%

其中，杭州首批推出60个包裹，数量最多，其次是成都50个包裹，上海40个包裹，沈阳推出5宗地块，长春出让2宗地块，数量最少。

楼面价最高的城市是北京，均价29018元/平方米，其次是厦门，24863元/平方米，上海以19075元/平方米排名第三。

从成交情况来看，第一批集中供地成交397宗，总成交率84.65%，72宗地块流拍退出与去年第三批集中供地相比，流拍地块比例明显降低受城市供给侧影响，22个城市首批成交规划建筑面积3907万平方米，比去年首批减少6628万平方米，同比减少62.9%，较去年三批减少2058万平方米，降幅34.5%转让费4969亿元，比去年三批少908亿元，占去年成交额的21.9%

此外，城市间成交差异明显，城市间土地市场热度分化明显，部分城市土地拍卖市场回暖加快。

从拿地企业来看，伴随着土地拍卖规则的逐步调整，如减少或取消竞自养部分，提高地块利润空间，前期拍卖降价后的地块重新挂牌，提高限售价格等，企业拿地积极性得到不同程度的提高。

但尽管如此，第一批集中供地拿地企业仍以中央国企和地方平台为主，部分城市地方平台明显拖累北京，深圳，厦门，深圳，重庆等中央国企拿地案件占比超过50%，其中南京超过90%

中国指数研究院预测，未来土地供应数量会增加，优质地块比例会增加伴随着土地拍卖规则继续放宽，门槛降低，地价降低，利润提高，企业拿地意愿有望提高但成交热度仍会加剧分化，深圳，杭州，合肥等城市表现相对较好，而部分去库存压力较大或市场处于深度调整期的城市，如天津，济南，福州等，将延续去年的低温，短期内可能难以好转

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