北京办公楼租赁市场活跃度提升三季度全面恢复可期

日前，高力国际在北京发布第二季度写字楼报告，报告显示，由于写字楼租赁对线下看房和商务洽谈的严重依赖，整个市场的活跃度在第二季度大幅降低。

高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，数据显示，北京甲级写字楼市场净吸纳量为—8.3万平方米，为2020年一季度以来首次出现负值本季度，市场上没有新的供应受市场租赁活动放缓，洽谈周期延长等因素影响，整体空置率小幅上升至16.4%，市场租金也小幅回调至每月每平方米338.6元

从需求来看，头部互联网科技企业已经进入区域整合期，其影响将贯穿全年一方面，市场参与者要避免惯性思维去年大刀阔斧的去资本化，并不代表今年市场一定会大刀阔斧的去资本化去年下半年部分行业的政策调整和市场成交量超预期，一定程度上限制了今年需求端的表现另一方面，互联网科技行业从年初开始进入快速调整期，去年租赁成交超百万平方米今年行业的主旋律将是互联网大公司主导的办公空间整合，预计将继续影响2022年下半年的市场发展

从市场的具体表现来看，中富地块两个项目在本季度共放出2.2万平方米，此前并未进行市场租赁，燕莎地区某甲级楼之前因为自身原因暂停租赁本季度开始整栋楼对外出租，向市场释放面积约4万平方米，亚洲某甲级楼因某国企搬迁，第二季度释放36000多平方米

高力国际表示，粗略估计，这些新增存量项目的空置面积接近10万平方米当然，当市场交易足够活跃时，这些空置面积可能会被抵消但本季度受疫情影响，供需对租住区域的影响发生了变化，供给端的影响在一定程度上被放大

因此，高力国际认为，二季度的数据表现是疫情，市场，企业需求等不同因素共同作用的结果企业的办公需求是长期存在的，不要忽视数据背后的成因，以免误读后市

高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，自5月底疫情趋缓以来，我们已看到市场活跃度逐渐上升，市场可在第三季度全面复苏。

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