提前还房贷要给银行交“补偿金”？记者探访多家银行发现情况并不相同

最近几天，交通银行宣布调整个人按揭贷款和个人网上按揭贷款的提前还款补偿标准日前，按照借款合同中的约定收取提前还款补偿金，补偿金比例为提前还款本金金额的1%在合同的基础上，当地分公司有权减少或免除赔偿

本次调整前，对于部分提前还款，银行可以每年无偿提前还款一次，从第二次起收取当期提前还款本金1%的赔偿金，对于所有提前还款，银行都会收取部分期限的赔偿金，收取比例也是当期提前还款本金的1%。

不过，目前该行已删除相关公告。

记者注意到，对于提前还款是否收取赔偿金或违约金以及收费标准，各银行有不同的规定有的银行说提前还款不收这些费用，只需要在资金占用期间偿还贷款本息，有的银行规定，在一定期限内提前还款的，要收取几个月的利息或者按照提前还款的本金金额收取一定比例的违约金

各家银行对提前还款的规定不一样。

根据交通银行此前的公告，自2022年11月1日起，个人按揭贷款，个人网络按揭贷款的提前还款代偿按借款合同约定执行，代偿比例为提前还款本金金额的1%。

同时，在合同的基础上，当地分公司有权减少赔偿。

调整前，我行对上述两类贷款提前还款补偿的收费分为两种情况，具体为:

第一，部分提前还款补偿部分提前还款可以一年一次，不需要赔偿从第二次起，收取部分提前还款补偿金，补偿金金额为当期提前还款本金金额的1%

第二，全部提前还款赔偿对下列所有提前还款情况收取当期提前还款本金金额的1%:贷款期限2年以上5年以下，1年内全部提前还款，贷款期限5年以上，3年内全部提前归还贷款

此事也引起了热议记者注意到，对于个人按揭贷款提前还款是否收取赔偿金或违约金，收费标准，处理方式等，各家银行都有不同的规定

预期的实质性影响有限。

就提前还款补偿而言，一方面，弥补贷款人提前还款给债务人造成的一定的未来利息损失，另一方面也适度增加了提前还款成本毕竟房贷对银行来说还是优质资产之一上述金融研究员告诉记者，一般来说，客户提前还贷，回笼资金，释放部分个人贷款额度，扩大银行的放贷空间，但与此同时，目前银行整体面临的房贷利率明显低于之前的利率整体来看，由于房贷金额较大，提前还房贷的情况并不常见，预计真正影响有限

董希淼说，实际操作中，对提前还款收取违约金的银行较少即使少数银行有收取违约金的约定，客户也往往可以通过购买一定金额的理财产品或存款来申请豁免或获得豁免

今年以来，受经济下行压力和疫情反复等多重影响，我国居民工作不稳定性增加，部分居民收入下降，投资和消费需求低迷，对未来的预期不明在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持力度，采取切实措施积极为企业和个人排忧解难，降低实体经济综合融资成本董希淼告诉记者，预计其他商业银行不会同步跟进收紧提前还款条件

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