避免购房者安居梦碎保交楼政策吹散楼市泡沫风险

报道称，银监会相关部门负责人表示，银监会坚持房住不炒定位，围绕稳地价，稳房价，稳预期目标，不断完善房地产金融管理长效机制合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险

疫情叠加外部市场风险，房地产市场发出预警1—8月份，房地产开发投资下降7.4%，比1—7月份加快1.0个百分点房地产销售降幅收窄1—8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅比1—7月份收窄0.1个百分点，商品房销售额85870亿元，下降27.9%，降幅收窄0.9个百分点在这个大环境下，不仅恒大这样的头部房企出现资金链问题，部分购房者也忍痛停贷，导致市场焦虑甚至恐慌，与预期走弱的宏观经济环境形成风险共振政策面，市场面，民生面都在担心楼市风险会演变成系统性金融风险毕竟楼市是一个整体系统，与宏观政策，金融体系利益，民生关切密切相关

多周期的楼市宏观调控，在留而不炒的目标下，一直秉承平衡各方利益的原则——不允许楼市硬着陆因此，虽然楼市呈现周期性涨跌，但楼市风险依然可控即使个别房企资金链断裂，也不妨碍楼市大局，既不会动摇金融体系的稳定，也不会让购房者焦虑今年楼市的风险变化，不仅涉及到房企尤其是头部房企的财务问题，也给金融体系带来一些冲击停贷的购房者的消费端风险会形成一种强迫性的风险涟漪，使得整个楼市的风险产生共振和叠加

中央政府保障房产交付的政策不仅是稳定经济的重要措施，也是稳定市场主体和民生的关键而且因时因势调整楼市也是务实之举，既突出了楼市主基调，又平衡了各方关切楼市稳定了，市场就稳定了，这也巩固了稳定经济的基础，抑制了楼市蔓延的系统性金融风险

楼市的风险还是资金的问题，尤其是预计难以交付的已售住宅项目通过政策工具的手段，给予房企资金支持，保障物业交付，可以化解风险日前，住建部，财政部，人民银行等相关部门出台措施，通过政策性银行专项贷款支持已出售逾期，难以交付的住宅项目建设和交付根据消息显示，专项贷款初始规模达到2000亿元日前，国家开发银行向辽宁省沈阳市支付首笔专项贷款，支持该项目此外，各地还出台了保底交房相关措施，包括加强预售资金监管，一楼一策，一对一帮扶机制等，以促进楼宇的保证交付当然，各地也适度放宽购房政策，化解消费者的焦虑，激活刚需和改善型住房需求，疏通楼市梗阻，打通楼市资金流通

有分析认为，要实现建保目标，建保的资本规模应达到8000亿元左右因此，物业担保基金是一个系统工程除了中央和地方已经出台的各种措施，还需要继续通过专项贷款输血，通过更多的货币政策工具向楼市供给端和需求端两端注入资金特别是央行逆周期降息释放的流动性，可以给楼市更多的资金支持当然，除了输血注入楼资金，中央和地方出台的各项稳定经济的措施，也有助于稳定宏观经济预期，缓解整个市场的焦虑，缓解楼市的焦虑，尤其是改变消费者追涨杀跌的观望心理，激活休眠的楼市消费，催化楼市自我修复造血功能

虽然中国的平均入住率相对较高，但不同城市之间存在不平衡而且大部分城市都有刚需和改善住房的群体现在房价已经降到了一个比较低的点，所以刺激这两个群体的购房需求非常重要而且这一周期所呈现的楼市风险，也为实现不炒房的目标提供了难得的机遇，不仅有助于规范房地产企业的行为，也对金融体系和市场投机提出了更高的监管要求楼市担保政策在防范系统性风险，化解楼市泡沫的同时，也有助于楼市健康稳定发展

更何况，保送房产的政策，与其说是救市，不如说是住而不炒总的来说，是消解楼市泡沫，防止其成为系统性金融风险，构建稳定的经济基础，一言以蔽之，也是为了不让购房者安居

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