取消限购限售！环京楼市迎来重磅利好不过开发商称“挺平静的早已执行”

传言多年成真，廊坊取消限购限售不再是一个省略字。

日前，廊坊市发布《廊坊市扎实推进全市经济平稳健康发展一揽子措施及配套政策理解卡》，其中《支持房地产业良性循环健康发展的六项政策措施》明确提出，户籍，社保等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

从省略到正式公布。

2017年6月，廊坊开始实施严格的限购政策非本地居民家庭在本地购房需缴纳3年社保或纳税证明，限购一套房随后的五年，北京周边楼市几乎冰封，解除限购的传言从未停止

此次廊坊政策对解除限售限购所针对的人群进行了详细解释:招才引智，吸引高端人才，吸引企业高管，北京非首都功能疏解搬迁人员购买首套时，按照当地户籍对待对‘北三县’和雄安新区周边县等重点区域，取消非本地户籍居民家庭住房限制年限

在降低利率和首付方面也有相当大的优惠对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，全市2022年8月新发放个人住房贷款加权平均利率比4月低30个基点

进一步降低住房公积金贷款首付比例职工缴存住房公积金贷款购买首套自住住房的，首付款比例不得低于20%对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例不低于20%对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例不低于30%

今年以来，关于廊坊解除限售限购的传言甚嚣尘上2022年4月，有传言称廊坊解除限购当时记者致电廊坊住建局，得到了否定的回答

包括燕郊镇在内的北三县一直是解除限售限购呼声较高的区域据《全国商报》此前报道，早在2020年5月，部分燕郊楼盘就宣称有北京社保就可以买房

环比增长125.03%

环北京是廊坊的一个标签，也是很多北票人买房的第一站无论是燕郊，香河，大厂还是固安，北票都有大量购房者，限售限购对当地楼市的影响不言而喻

2021年初，华夏幸福危机爆发，公司董事长王首先认为自己看错了北京他说:2016年之前，公司的投资布局集中在北京—周边地区销售回款占90%以上由于对形势的误判，后期继续加大对北京周边产业新城和配套住宅投资但北京周边房市量价齐跌，规模减半初步测算，对公司近四年销售回款的累计影响超过1000亿元，同时也严重影响了来自新工业城的回款和应收存货的价值2016年底大规模收购sturm und drang，但项目质量不高且过于集中在北京周边区域，给资产盘活带来很大困难

中指院数据显示，2022年6月，廊坊新建住宅均价11697元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅比上月扩大0.15个百分点。

土地方面，廊坊楼面价环比上涨，同比下跌，溢价率再次下降，跌破1%2022年6月，廊坊楼面价3097元/平方米，同比下跌19.55%，环比上涨64.34%平均溢价率为0.5%，同比下降22.78个百分点，环比下降1.02个百分点，溢价率继续下降

中心医院的数据也显示了营业额的增长6月廊坊成交量同比增长近30%，累计成交量同比增长近10%2022年6月，廊坊商品房成交量34.3万平方米，同比上涨32.04%，环比上涨125.03%今年上半年，廊坊商品房累计成交151.81万平方米，同比增长11.97%

"已经执行"

对这项政策有不同的反应。

究其原因，一方面，过去几年北京周边市场的快速升温主要是由北京外溢的自住和投资需求带动的最近几年来，北京的住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格北京周边通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失，另一方面，最近几年来，北京周边地区的产业发展并不尽如人意，人口引进有限在市场低迷的情况下，本土市场进入的步伐也有所放缓因此，即使取消限购，限售等政策，对交易市场的提振作用可能有限，廊坊地区房地产市场调整态势短期内可能难以改变

开发商也没有对这一政策做出积极回应。

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