美科技巨头裁员潮波及写字楼租赁市场：全美写字楼空置率升至12.5%

多年来，大型科技公司在拓展业务的过程中，不断推高美国对写字楼的需求如今，这些公司已经开始缩小规模，取消办公空间的商业租赁合同

脸书母公司Meta，Lyft，Salesforce等科技公司正在缩减其在旧金山，硅谷，纽约州，得克萨斯州奥斯汀等地的办公空间，总计达数千万平方英尺美国电子商务公司亚马逊今年7月宣布暂停招聘，停止新建办公楼本周，该公司宣布将裁员近1万人

房地产服务公司世邦魏理仕集团的数据显示，近两年，虽然企业的写字楼租赁面积普遍下降，但科技行业的租赁面积在房地产市场中仍占最大比重在此期间，Alphabet的子公司谷歌等一些科技公司甚至继续扩大办公空间

如今，由于人们担心经济衰退，公司正在裁员，科技公司发现他们拥有太多的办公楼，想出售大量的办公空间来代替。

根据CBRE的数据，科技公司已将约3000万平方英尺的办公空间投入转租市场，比2019年第四季度的950万平方英尺高出一倍多。

美国斯坦福大学经济学教授尼古拉斯·布鲁姆说:裁员的威胁比在家办公要大得多。

大型科技公司减少办公空间对美国办公市场和许多城市经济是一个打击多年来，许多美国城市一直依靠科技产业的房地产需求来推动经济增长

根据CoStar Group的统计，目前美国写字楼空置率为12.5%，高于2019年的9.6%，也是2011年以来的最高水平市场上的总转租面积约为2.12亿平方英尺，是CoStar自2005年开始跟踪这一数据以来的最高值

根据特雷普的统计，截至第二季度末，商业地产的未偿还债务总额为5.4万亿美元，其中1.2万亿美元是写字楼的债务，仅次于公寓楼的债务如果更多的房东因为租不到房子而出现按揭贷款高违约率，他们的困境可能会蔓延到整个金融体系

科技公司缩减办公空间已经成为普遍的事实在匹兹堡，巴尔的摩，纳什维尔，圣地亚哥和底特律等数十个城市，科技行业是当地办公需求增长的主要推动因素根据CBRE的数据，科技公司在30个北美城市拥有大约5亿平方英尺的办公空间

旧金山尤其受到影响房地产服务公司高力国际旧金山研究负责人德里克·丹尼尔斯表示，第三季度，企业租用面积仅为85万平方英尺，而在疫情爆发前的5年里，统计平均值约为每季度200万平方英尺

Salesforce是旧金山最大的雇主之一今年，该公司表示，正在考虑将这座位于旧金山商业区的43层大楼的办公空间减少约三分之一

就在今年初夏，出现了新的租赁热潮，丹尼尔斯说但从那以后就安静了

与此同时，其他科技公司也在考虑缩减办公空间，美国奥斯汀等科技公司发展迅速的城市也是如此今年早些时候，Meta刚刚同意成为德克萨斯州首府一座在建摩天大楼的主要住户，现在正试图转租该房产

长期以来，科技企业往往是新建写字楼的最大拥有者虽然这两年很多企业都转向了混合办公模式，但是很多科技公司还是大规模招租写字楼此外，科技公司更喜欢城市中的高端商业地产他们认为这有助于吸引顶尖人才，推动房东花巨资购买优质商业地产

如今，这些企业办公需求的变化可能标志着一个漫长时期的结束。

CBRE科技洞察中心执行董事科林·高第表示，去年，科技公司都试图增加办公空间，以便在竞争激烈的劳动力市场上招募和留住人才他补充说，在雇佣了数万名员工后，公司总觉得可能发生的最糟糕的事情是人们蜂拥回到公司，而我们没有足够的办公空间

根据CBRE的数据，2021年，科技行业占美国办公室租赁活动的20.5%，领先于所有其他行业相比之下，金融部门和商业服务部门各占16%

大型科技公司不仅在租写字楼，也是城市商业地产的大买家亚马逊以9.78亿美元收购了纽约州曼哈顿的罗兹和泰勒百货公司，脸书以3.68亿美元收购了华盛顿州贝尔维尤的一个办公园区

过去十年科技行业对办公空间的需求与上世纪90年代互联网繁荣时期不同当时，该公司预计业务增长，将租赁办公大楼互联网泡沫破裂时，许多租用的办公楼从未被使用过，投资银行Piper Sandler的高级分析师Alexander goldfarb说

这次你没有这种感觉，他补充道技术已经成为一个成长中的行业科技巨头抢占写字楼，迅速招满员工，致力于开辟新的办公空间

现在，人们最担心的公司实行全部远程办公，并没有成为现实相反，科技企业办公空间需求下降的原因是员工数量减少本月，Lyft和Meta都表示将裁员13%

安高地预计，裁员将继续影响科技公司对办公空间的需求他说:裁员的势头在不断增强

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