人民银行、银保监会发布16条金融举措全面支持楼市平稳健康发展

通知中的16条措施涉及面广，针对性强，政策力度明显加大，释放出金融支持房地产的政策信号东方金诚首席宏观分析师王庆表示，四季度和明年初以稳增长，防风险为重点，促进房地产市场平稳健康发展，既有必要性，也有紧迫性

中国民生银行首席经济学家文彬表示，目前，房地产市场正处于触底反弹和化解风险的关键时期《通知》对各方遇到的问题进行了全面，有针对性的回应，特别是推出了存量融资延期，保教大厦专项贷款配套融资等增量措施，对缓解房企资金链压力，提振购房者信心，增强金融机构债务处置灵活性具有积极作用，有助于促进融资—开发—销售

在《通知》的16项措施中，强化了保障楼房交付的政策日前，在中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合召开的全国商业银行信贷座谈会上，中国人民银行副行长潘介绍，在前期推出的楼宇交房担保专项贷款的基础上，中国人民银行将向6家商业银行推出2000亿元的贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，鼓励其支持楼宇交房担保工作目前，结构性政策工具的具体操作方案正在征求商业银行意见，将于近期推出，以加快落实物业担保交付工作，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展

王庆认为，金融管理部门已经开始行动，鼓励银行增加对房地产开发的贷款支持开发政策性银行提供保底交房专项贷款，支持开发贷款和信托贷款展期，延长房地产贷款集中管理政策过渡性安排，保底交房贷款支持计划等措施，将强化四季度保底交房，有效缓解房企流动性压力，控制房企信用风险

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究总监庞伟分析，《通知》提出了更加细化的具体措施，更有针对性地解决房企流动性和行业周期性问题，更加坚定地保障合理的房企融资和居民住房消费需求，明确释放了房地产调控措施优化和完善的政策信号。

日前，潘表示，各大银行海外分行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度按照市场化，法治化原则，向优质房企出具保函，置换预售监管资金日前，某大型国有银行宣布与房地产企业建立战略合作关系中国银行与万科集团，交通银行与万科集团，美的地产，农业银行分别与中海发展，华润置地，万科集团，龙湖集团，金地签署战略合作协议

《通知》下发后，专家表示，市场供求依然偏弱，政策效果显现还需要一段时间需求端的回暖是未来市场走出底部的关键通知中提出的支持个人住房贷款合理需求，鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款个人信贷权益等措施，主要围绕适度降低首付比例和合理降低房贷利率，加大对刚性和改善性住房需求的金融支持伴随着更多政策的生效，将有助于稳定市场情绪，促进房地产市场平稳健康发展

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