越秀地产上市30年：高质量发展，全方位突破

日前，越秀地产正式在香港联交所主板上市越秀地产是中国首批综合性房地产开发企业之一，也是第一代商品房的缔造者上市30年来，面对经济发展的迭代，行业周期的多重调整和竞争的加剧，越秀地产始终保持稳健的发展势头，践行高质量发展截至2022年6月，越秀地产总资产已超过3000亿元，总土地储备约2860万平方米克而瑞发布的2022年上半年中国房地产企业销售额200强榜单也显示，越秀地产在2022年上半年权益金额榜单中排名第12位，销量榜排名第18位，比去年同期上升20位

往上爬，不断突破。

越秀地产自成立以来，从大本营广州出发，在广州江南新村建设了中国第一代商品房，在二沙岛建设了中国最早的高端别墅社区随后又相继开发运营了天河商务区，珠江新城CBD，广州纸业区等核心商圈，提升了区域价值，取得了成功开发，展现了强大的城市运营能力如今，越秀地产已进驻全国30个城市，开发超过200个大型住宅项目，服务超过100万业主伴随着业务规模的稳步扩大，越秀地产的合同销售额稳步上升

2012年，越秀地产合同销售额首次突破100亿元，达到123亿元此后，从2015年到2018年，越秀地产每年都超过100亿元，合同销售额实现了从200亿到500亿元的大跨越

2021年，房地产行业整体进入深度调整期，但越秀地产实现逆势增长，全年合同销售额突破1000亿元，达到1152亿元2022年，越秀地产更进一步，上半年逆势而上，实现业绩同比增长在嘉里发布的《2022年上半年广州房企销售排名》中，以全口径金额，权益金额，流量金额，流量面积四项指标蝉联广州房企销售冠军

全国布局，多元化存储

业务的不断扩张促使越秀地产迈出了全国发展的步伐2009年，越秀地产率先在烟台开拓北方区域，2010年分别在武汉桥口，杭州临安拿地，进军华中，华东，2019年，定居成都发展西部如今，越秀地产不断巩固1+4全国战略布局，大力开发粤海大湾区，重点发展华东，华中，华北，华西，通过多元化的增储渠道，不断布局高能城市

业绩的稳定增长离不开充足的土地储备的长期支撑越秀地产充分利用自身优势和国企背景，通过公开招标获得优质地块，加上TOD，城市运营，城市更新，国企合作，工业征地，收购兼并等多元化，特色化方式，形成6+1多元化，特色化收储平台据知，2022年上半年，越秀地产利用6+1特色和多元化存储平台，坚持一城一策的稳健投资策略，在7个城市新增16宗土地，总建筑面积约346万平方米新增土地储备中，TOD，国企合作，工业征地等多元化土地储备占55%，有效控制了拿地成本

2022年上半年业绩公告显示，越秀地产总土地储备2860万平方米中，93%位于一二线城市充足优质的土地储备为越秀地产未来业绩的稳定增长提供了有力保障

财务稳定，跑赢行业

增长和土地储备是高质量发展的外在表现，而稳健良性的财政状况是其内在动力。

截至2022年6月底，越秀地产的现金及现金等价物和监管户存款总额约为人民币390.5亿元，流动性充足资产负债率，净负债率，不含预收账款的短期现金负债率分别为69.4%，59.7%，1.45倍，三条红线均保持为零，各项指标均保持在绿档标准

同时，越秀地产还坚持拓展多元化融资渠道，保持低融资成本2013年，越秀地产首次公开发行债券，设立20亿美元中期票据计划，发行3.5亿美元和5亿美元债券，2014年完成供股融资3.846亿港元，超额认购4.19倍，2022年上半年，成功在国内发行61.5亿元公司债，3+2年期票面利率2.84%至2.90%，5+2年期票面利率3.35%至3.38%平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%

越秀地产凭借优异的业绩和稳健的财务状况，获得了20多家境内外证券公司的覆盖，维持跑赢行业的评级同时也维持穆迪和惠誉对越秀地产的投资级信用评级，期待稳定

TOD突破，5.0新动能

越秀地产自2019年起成功引入广州地铁成为第二大股东，开始在大湾区及全国联合推广轨道交通+物业的TOD模式。

经过几年的快速发展，TOD模式逐渐成为越秀地产获取优质土储，实现业绩增长的重要优势之一2022年上半年，越秀地产TOD项目销售额稳步增长，合同销售金额约为120.7亿元，同比增长58.8%，占合同销售总额的25%今年5月，越秀地产首次在大湾区以外的城市拿下杭州勾庄TOD项目，TOD模式全国拓展实现新突破截至2022年6月底，越秀地产拥有8个TOD项目，总土地储备359万平方米，占总土地储备面积的12.6%

根据消息显示，越秀地产的TOD模式已经从1.0积累到4.0，正在向TOD5.0转变，广州琶洲南TOD项目将是越秀地产进入TOD5.0模式的重要呈现该项目依托优越的区位和生态优势，探索场地与城市功能一体化发展模式的创新，引入产业，构建产城融合的生活圈可以预见，TOD5.0模式的成功将成为越秀地产未来高质量发展的新动能

展望未来，越秀地产将以精益管理为驱动力，以好产品，好服务，好品牌，好团队四好企业战略为目标，拥抱变革，坚持走优质稳健发展之路，与广大股东一起描绘未来30年美好的新蓝图正如越秀地产董事长林兆元先生在2022品牌发布会上所说，有信心继续沿着高品质的方向稳步前进，为促进房地产行业的平稳健康发展和良性循环做出贡献

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