节奏放缓！开年首月房企这两项数据都降三成，二季度市场有望回升？

首月房地产市场表现平淡，房企销售业绩和拿地总额维持低位。

多家研究机构数据显示，1月份，百强房企销售金额同比下降超三成，重点30城市成交量同比下降超四成与此同时，房企拿地节奏也明显放缓，百强房企拿地总额同比下降近三成

业内人士认为，虽然疫情控制已彻底松绑，但春节假期再次迎来返乡高峰，三四线置业已初具规模，由于楼市低迷，市场需求和购买力不足，叠加春节期间房企积极性普遍不高1月份房地产市场表现略显平淡展望后市，行业深度调整可能进入收尾阶段，二季度市场整体有望回暖

百强房企销售业绩同比下降32.5%。

柯睿研究中心数据显示，1月份，百强房企仅实现销售成交金额3542.9亿元，单月业绩规模同比下降32.5%，环比下降48.6%，较去年春节下降11.8%百强房企的销售金额门槛也下降了45.7%，为4.7亿元

中指院数据还显示，1月份，百强房企销售总额4223.3亿元，同比下降31.7%，降幅比去年同期扩大8.6个百分点销售额超百亿的房企有13家，较去年同期减少2家，超过50亿的房企有9家，比去年同期减少13家

对于1月份销售表现低迷的原因，柯睿研究中心认为，虽然疫情已彻底松绑，春节假期再次迎来返乡高峰，三四线置业初具规模，但由于楼市低迷，市场需求和购买力不足 叠加春节期间房企推盘热情普遍不高，1月份市场整体表现仍难拉脱去年的颓势。

从重点城市表现来看，克而瑞研究中心数据显示，1月份重点30城市供应明显萎缩，春节周大部分城市无新房源，以去库存为主1月份典型城市成交量环比下降41%，同比下降41%与去年春节相比，降幅也达到了6%其中，长三角热度有所减弱，只有上海，杭州等少数城市还能保暖，大湾区仅在深市略有回升，广佛莞惠珠延续筑底行情，环渤海成交稳中有升，北京一枝独秀，天津企稳，中西部地区继续分化，成都和Xi安仍是大赢家重庆，武汉等部分城市正在轮动复苏，居民信心逐步恢复

百强房企拿地总额同比下降29.4%。

1月份房企拿地节奏也明显放缓。

中指院数据显示，1月份，百强房企拿地总额为591亿元，同比下降29.4%受重点城市仅一城和春节假期错峰影响，供应季节性下降，企业拿地节奏明显放缓征地企业主要是地方城投和地方民营企业

从增加值来看，1月份，绿城中国以83亿元的累计增加值占据榜单第一，广州润川房地产开发和中关村发展紧随其后，累计新增价值分别为75亿元和66亿元TOP10企业1月增加值合计628亿元，占百强企业的24.9%，新值门槛为8亿元

从城市群拿地量来看，长三角地区领先全国1月份长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首其中，溧阳成发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额第一，粤港澳大湾区10强企业拿地金额82亿元，排名第二，中西部地区TOP10企业拿地77亿元，排名第三从土地面积来看，中西部地区10强企业以248万平方米的土地面积位居四大区域之首，超过长三角地区10强企业

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月份挂牌的地块大多位于长三角地区，成交门槛10亿元在挂牌地块中，宁波市东部新城核心区东部D1—4—4#/5#/6#地块以总价25亿元高居榜首，宁波三宗地块挂牌，总成交额49亿元佛山入榜2宗地块，成交总价39亿元，Xi安挂牌两宗地块，总成交价24亿元，台州，芜湖，温州各挂牌一宗地块，成交价分别为13亿元，12亿元，10亿元

预计整体市场将在第二季度反弹。

1月份春节假期，市场活跃度下降展望后市，柯睿研究中心认为，行业深度调整可能进入收尾阶段，二季度市场整体有望回暖

柯睿研究中心进一步指出，不同城市的分化格局仍将持续:沪，杭，合，成等，核心一二线，需求透支后会进入短期瓶颈期，只有少数核心地段还能卖得好目前的深圳，武汉等市场已经出现企稳回升的迹象，访问量和订阅量都将保持小幅回升的态势重庆，南宁，福州等弱势二线客户的信心也逐渐恢复如果未来房企的以价换量政策继续，成交可能会进一步增加对于苏北，四川，重庆等个别三四线城市，虽然疫情放开刺激短期置业需求释放，但可持续性仍存疑

中指院认为，经过长时间的调整，2023年将是房地产重启的一年从去年11月份开始，对房地产供需双方的政策支持力度不断加大今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年的房地产政策定调，增信心，防风险，促转型成为工作重点同时，金融支持房地产的四大政策方向更加明确短期来看，供需两端政策有望继续发力，尤其是核心一二线城市需求侧政策可能会进一步加强，以恢复市场信心，并推动处于观望状态的买家进入市场一二线城市的住房需求比较旺盛在政策的帮助下，市场有望率先迎来复苏楼市的小阳春可能在少数城市出现，但对于大多数城市来说，经济环境和房价预期仍需修复，市场企稳或需要更长时间

校对:赵燕

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