均价仅3.2万平！临港103在售盘，不要积分，少量房源先到先得！

临港103科创片区，临港科技城唯一在售新盘 宝藏盘“大名城映玥”均价仅约3.2万/平临港稀有约1.2容积率，纯正洋房社区约3.1米层高，配置中央空调建面约84-96㎡三房，均价32022元/平不需要人才证，不要积分，不触发限售少量房源在售，看中即定，先到先得！

之所以称为宝藏盘，笔者觉得大名城·映玥及所在103片区，在四个方面全面超越预期：

1、规划上限超预期：世界级科创圣地，比肩硅谷；

2、开发速度超预期：37个重大项目同步建设，势如雷霆；

3、产品品质超预期：纯正洋房社区，国际品质住宅；

4、性价比超预期：均价32022元/平，无需积分，轻松置业。

大名城·映玥已开盘，剩余少量房源，在售房源为建面约84-96㎡3房，均价32022元/平，总价约两百多万（起）。不限人才，不要积分，不限售，先到先选！手慢无！

NO. 1｜壹规划上限超预期世界级科创城，比肩硅谷的中国科研圣地

临港新片区是国家战略，规划能级极高，这些已经成为世人共识。

103科创片区，又称为国际创新协同区，是上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎。整个板块是上海重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，联动张江，比肩超越硅谷的存在！

103国际创新协同区效果图

规划总面积约6.95平方公里，总共3个组团：科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城。

国际创新协同区总体规划

科创研发总部湾位于滴水湖一环带，地上地下总开发量约154万平方米，由清一色央企总部作为排头兵 ，新一代科创企业扎堆，产生大脑和资金的集成效应。

顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元。定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，规划建设包括世界顶尖科学家论坛永久会址、联合研发中心、科技成果转化中心、10个以上顶尖科学家实验室，以及莫比乌斯科学公园等城市功能配套设施等。

顶尖科学家社区效果图

科技城总建筑体量294万平方米，建设信息飞鱼、创新晶体、创新魔坊、海洋科技广场、海立方科技园、临港科技创业中心等科研载体，形成科研应用闭环。

 信息飞鱼效果图

在中美大国博弈、科技战争的宏大背景下，国家面临百年未有之大变局，以张江和临港为排头兵的科研中心，已经上升到国家战略高地！

临港103板块使命之宏大，规划之顶格，远比你我想象的还要厉害！

NO. 2｜贰 开发速度超预期37个重大项目同步建设，势如雷霆

这一切并不是纸上的规划！当目标确定，我们集中力量办大事的优势集中爆发。顶科论坛开幕之际，国际创新协同区建设全面启动仪式盛大开启。

 图源：新民晚报

103科创片区的全面建设正以雷霆之势全面展开。目前103片区正在建设中的重大项目37个，总建筑面积297万平方米（来源：上海临港）。整个片区塔吊林立，建设如火如荼。重点企业签约落户消息，则如“风吹雪片似花落”般涌来。

科创总部湾，中微、安恒、中铁建、中建科创等23个科创总部企业项目均已开工建设。

顶科永久会址大楼已完成结构封顶，计划于2022年10月投入使用；科技成果转化中心计划于明年8月主体结构封顶、2023年8月竣工；莫比乌斯科学公园也正在加速推进建设中；以生命科学和人工智能为研究方向的高准联合研发中心正式开工建设，力争于明年5月结构封顶，2023年实现竣工并投运。（信息来源：上海临港）

顶尖科学家社区科学公园鸟瞰效果图

创新晶体、创新魔坊、科技绿洲等100多万平方米的研发大楼已投入使用，吸引300多家研发机构、科创企业、5000多名研发人员入驻。

与之相配套的学校、医院、商业、住宅近300万平方米的建筑已全面开工。

预计到“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才3-5万人，新增科创企业和研发机构1000家。（以上信息均来自上海临港官方微信账号）

不仅规划上限远超预期，103片区的规划落地速度和建设进度也远超预期！

NO. 3｜叁产品品质超预期低密洋房社区，国际品质住宅

大名城·映玥落笔临港科技城核心，与顶尖科学家住区为邻，规划总户数372户（可售住宅340套），以低密洋房规划和国际品质设计，筑造大名城映系点睛力作。

约1.2容积率，纯正洋房社区

临港滴水湖新出让土地容积率基本都在2-2.5，而大名城·映玥容积率仅约1.2，约21.65%建筑密度，是临港滴水湖核心区少有的低密纯洋房社区。容积率低，意味着户均占有更多的土地资源，也带来更加舒适的居住环境。在社区景观上，设计一心一环三轴八景，打造约2000㎡中央花园，营造独特花园式洋房生活方式。

项目效果图

约3.1米层高，配置中央空调

项目层高约3.1米（除9号楼），优于市面上很多同类产品2.9-2.95米左右的层高。项目继承了大名城高端产品线“紫金系”的理念，汲取其三大产品标准，是临港主城区少有的配置中央空调的新盘。

项目效果图

1梯2户设计，建面约84-96㎡精致户型

项目目前在售房源为：建面约84㎡三房两厅一卫，建面约96㎡三房两厅两卫两种户型。

B户型：建面约84㎡三房两厅一卫

D户型：建面约96㎡三房两厅两卫

NO. 4｜肆性价比超预期无需积分，轻松置业

大名城·映玥已于10月取证，10月底开盘。目前剩余少量3房房源在售，整盘均价32022元/平，总价约两百多万起（具体见文末一房一价表）。

临港世界级的规划，滴水湖核心区的稀缺地段，103科创片区比肩硅谷的“科创圣地”定位，大名城·映玥低至约1.2的容积率纯正洋房社区，约3.1米层高，配置中央空调高端配置，项目的价值令人惊叹！32022元/平米的均价让人惊喜！

一句话来总结，就是“天花板”级的板块规划，和“地板”级的单价与总价。其实这是目前临港要实现人才引入的战略目的，对新房实施严格限价的结果。政策福利，聪明的置业者怎能错过！

更重要的，项目现在是尾盘销售，不需要人才证，无需积分，也不触发限售。只要两百多万（起）的总价，在当前最炙手可热的临港滴水湖103科创片区，买到稀有的精装高配洋房，以全球顶尖科学家为邻，临港唯有此一盘，整个上海也找不到更好的选择!

项目所剩房源已经不多，而且在日渐减少，感兴趣的伙伴务必抓紧时间，预约认购！

免责声明：本文仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

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