白给近20万！2022年面对临港楼市上涨购房者如何应对？

2月14日情人节当天，上海网上房地产公布2022年第一批次新房入市项目名单。

令不少购房者讶异的是，去年的顶流板块临港仅一个项目入市。而且更在意料之外的是这次临港103片区官方的备案均价已经到了约3.4万/㎡。

临港涨势已起

两大购房策略你得知道

对比去年普遍约在3.2-3.3万/㎡的均价，2022年临港核心区今年基本定调上涨几乎已是板上钉钉的事了。

第一批次定调均价上涨，这里释放了两个重大信号：

经过官方审批后的备案均价，从侧面印证的是板块价值；

随着“临港热”，需求不断上涨，临港楼市的涨势已经起来，2022年往后临港房价很可能逐步递增。

在这两个信号之下，对于还想把握上海未来30年时代机遇的购房群体，想要继续选择临港，最优的解决方案：其一，是尽快入手目前核心区的续销项目；其二，在涨势已经起来又未到顶的初期阶段，先上车。

具体到项目，特发·学府里就是典型值得入手和关注的项目之一。

还记得在2021年年末的时候，【我们就已经提醒过特发·学府里几乎是去年置业临港的“末班车”】！

想要置业临港的购房群体，其实很明确的一点就是看中临港未来的发展前景。这也就意味着临港在未来短期时间内，城市配套还不能满足日益扩大的置业需求。

面对续销项目如何技巧性“捡漏”

这里就有一个特例，那就是特发·学府里所在的102片区。作为临港最早开发建设的102片区与其他片区最大区别就在于，如今城市配套已经初具规模，成为滴水湖环湖核心区的“中心焦点”。

在特发·学府里周边已有著名的港城新天地、航海博物馆、海昌海洋公园、龙光蓝鲸购物中心也在规划建设中。

打个比方，【102片区就好比上海改革开发初期的人民广场，先规划、先建设，率先成为板块中心】。事实上这些城市配套迅速兑现，【印证了102片区未来将打造成临港核心区域人们日常消费、娱乐的中心】。

另一方面，远郊置业还有一个痛点是购房者们非常关注的：那就是远郊置业后的教育资源匮乏，跟不上业主们的需求。

在这一方面，置业临港102片区就完全没有这些顾虑。整个102片区是定位为文教生活片区，【这里将汇聚18所学校】！5所大学、1所高中（建设中）、4所中学（2所规划中）、4所小学（1所规划中）、4所幼儿园、1所幼托。这些也是购房者们愿意“押宝”临港102片区的重大基础。

更何况特发·学府里目前处于续销阶段，根据去年官方公布的第五批次新房名单显示，【备案均价约3.2118万/㎡，和今年临港第一批次所释放的价格相差将近2000元/㎡，总价相差约有20万！现在抓紧入手的话，这20万相当于白给】！

那如果说对于续销的产品、楼层始终不满意又该怎么办？

确实面对百万级标的，在决策上一定是需要慎重考量，谨慎选择。而【特发·学府里第二期建面约96-115㎡产品在近期也将问世，预计将供应204套房源】。

特发·学府里二期户型图抢先看：

特发·学府里二期将推产品在设计上布局方正。其中96㎡三房两厅两卫户型，【最大的特点在于将有限空间通过清晰的功能区域划分，从而让各个区域紧凑衔接，如此一来大大提高空间利用率，更是提升了业主的空间体验感】。这两套96㎡户型，就非常适合三口之家的置业需求。

另外115㎡四房两厅两卫户型，更偏向改善型家庭。【四开间朝南为室内提供极佳的采光和视野，再考虑到特发·学府里约40-46米阔绰栋距】，整个项目社区的采光效果，可以算的上是临港的“天花板”。

【其中一个40载深研产品】。作为“广东企业500强”的特发集团持续为现代化城市建设先行担当，以“用心筑造美满”为理念，匠造特发·和平里/幸福里/天鹅湖畔等著作；

【而另个临港城投，更是在临港深耕17年，可以说是最懂临港的开发商】。

当一个懂产品和一个懂生活的两家国企强强联手，并且项目品质是【延续特发荣获“鲁班奖”的“里系”产品】。

所以特发·学府里是临港品质人居的担当之一，实至名归。

去年11月30日，上海首个FTTR全光智慧家庭示范小区在上海自贸区临港新片区发布。特发·学府里新建住宅小区项目已预先完成FTTR（光纤到房间）的布线系统建设，宽带全屋覆盖，【光纤速率达1000Mbit/s】。

该小区的10号楼栋作为试点基地，上海联通为该楼栋提供了华为FTTR设备并进行了房间内的部署，届时入住用户只需要使用运营商推出的个性化优惠套餐，不用再进行敷设光网线路，即可【体验沉浸式FTTR全光智慧家庭网络】。

最后，也是最重要的一点！

临港的规划前景注定临港未来难以估量的潜力。因此，即便临港目前涨势已经起来，但是热度依然不会消退。同时考虑到大量产业投入和特有的人才政策，临港去年买不到的现象同样很有可能延续至今年。

参考去年，【特发·学府里一期入市未触发积分，没有5年限售的限制！】到了今年的市场就真不好说了。所以想要尽快上车，特发·学府里一期续销或未来二期入市都值得关注。总之一句话，想要把握住这一波时代红利，下手就是一个字——快！

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