450万级精装洋房「中国铁建花语江南」小筹持续中还有少量机会上车

大虹桥赵巷国际墅区

「中国铁建·花语江南」

持续火热认购中

建面约95-168㎡洋房、叠墅

均价51071元/㎡

在第一批次集中入市的33个新盘中，青浦仅2个项目在列，其中位于赵巷国际墅区的全新盘「中国铁建·花语江南」作为第一批次青浦大虹桥的“独苗”，同时也是区域中优选的品质大盘，项目首期即将推出建面约95-168㎡洋房、叠墅。

整盘均价51071元/㎡，总价约450W级3房2厅2卫精装洋房，入围比例1.3。

数据来源：网上房地产

从大虹桥的新房均价来看：

高层的均价基本都在 5.5w 以上，部分地区地区的新房均价甚至在 6W+ 和 6.5W+ ，比如：徐泾、华漕。

如此算来的话，3房的均价基本都要 550-650W 左右了。

对比之下：

「中国铁建·花语江南」总价450W级，还是低密洋房产品，超高的性价比不言而喻。

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从板块内的二手房来看：

小高层和洋房的到手单价基本都超过了 5w 单价，最高甚至来到了 6w+ ；

项目北侧绿地叠墅的单价接近 6.5w ，而周边别墅的到手价格最高更是达到了 7.6w 。

对比之下：

「中国铁建·花语江南」的整盘均价仅有5.1W元/㎡，洋房均价在这个基础上更低，与周边对比存在明显的价格倒挂。

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无论是从新房的角度来说，亦或是从二手房的角度来讲，「中国铁建·花语江南」的性价比无疑是显而易见的，总价450万级上车大虹桥国际墅区，错过只能二手见了！

赵巷-大虹桥的“张江”

青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

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漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入国家级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。

目前，字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。

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市西软件园纳入“一中四方”战略格局重要一环，市西软件园相关区域面积约 5625 亩，拟形成“一带三轴三心三片”的空间结构。

北部片区，商务商业核心；中部片区，创新服务核心；南部片区形成科技研发核心。

预计2025年实现建筑面积约 400万 ㎡，经营收入达到 1000-1500 亿，实现从业人员 15万 人。

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网易上海国际文创科技园占地15.1万平方，预计2024年建成并投入使用。项目规划为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

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国际别墅区收官之作

「中国铁建·花语江南」所在的虹桥国际墅区，是上海为数不多由政府批准建设的国际社区，2001年6月上海市城市规划院完成“赵巷特色居住区控制线详细规划”，将于此建设约8000亩国际别墅区，这是西郊、碧云之后，上海极其罕见的国际纯墅区规划手笔。

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赵巷特色居住区单元主要指沪青平高速（G50）以南区域，嘉松中路东西两侧区域，规划以居住功能为主，建设用地总规模4.12平方公里，常住人口规模2.5万人。住宅建筑面积不超过196万平方米，公共服务设施建筑量不低于20万平方米，共规划21块住宅用地。

十年前，这里已经集中了大批量品牌开发商开发的高端楼盘，有西班牙风格的凯迪赫菲庄园、法式风格的绿地高端海珀系产品、以及碣石系产品。21块住宅用地中20块已开发建设完毕，「中国铁建·花语江南」填补了版图中最后的空缺，至此“7字形国际社区”将再无住宅用地。

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作为距离虹桥商务区核心较近的国际纯墅区，位于赵巷的「中国铁建·花语江南」容积率仅为1.3，这是“限墅令”颁发后，几乎接近底线的数字。然而从目前情况来看，整个大虹桥范围内的纯低密墅区或许仅有这唯一的选择。

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超低能耗江南低密住区

「中国铁建·花语江南」系中国铁建地产华东公司第六座花语江南，江南系三大高端产品线之都会雅居又一著作。秉承现代主义美学风格，荟萃大国工匠之营造功力，以前瞻眼光落址世界虹桥，匠心打造国际都会低密墅区，为城市再筑封面作品。

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项目南北分区，南区14幢5层叠墅，北区12幢5-8层洋房，既保证了叠墅的圈层感，也保障了洋房的居住舒适度。

社区约1.3的容积率，无论是从生活居住的舒适度，亦或是产品设计的合理性，都远远领先于一般而言的高层住区。

从生活居住的舒适度而言：最直观的就是梯户比的不同，高层一般而言2梯4户30层的设计，较于洋房1梯2户6层的设计，孰优孰劣不言而喻；

从产品设计的合理性而言：更低的容积率搭配更高的得房率，再加上更多的采光以及更加舒适的面宽，多方面因素的结合，可以呈现出趋于完美的户型。

「中国铁建·花语江南」首期推出的主要产品包括：建面约95-96㎡洋房、建面约156-168㎡叠墅。

洋房户型图如下：

户型解读：

三开间朝南的设计，让整体户型的采光更上一层楼；餐客厅一体化的设计，让尺度升级的同时，更让居住的舒适度升级；3房2卫的组合，不仅有效避免了上班上学前洗漱的争抢，更是生活中保证隐私，提升生活质量必不可少的保障，不仅不会浪费空间显得多余，反而会使得居住空间更加的合理。

「中国铁建·花语江南」作为超低能耗项目，已通过超低能耗建筑专家的方案评审。超低能耗住宅就是建筑的能耗水平低于常规建筑，在建筑的设计，精装修的配置方面加入一系列的被动式，主动式，能量交换等节能技术，让房屋整体的能耗更低，碳排放更少，居住舒适度进一步提升。

更节能的保温系统

在立面外墙上将保温层和外墙结构一次性浇筑成型，符合建筑节能保温的高标准。

与此同时，整体观感力求以高品质、舒适、简约为风格特点的现代风格，选取灰蓝色系为主的盐系冷色调，通过几何构成与横向线条表现设计感，运用大面积的玻璃、金属和涂料体现品质。

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更优越的建筑气密性

项目选取了三玻两腔的玻璃，三玻两腔中空玻璃是由三层平板玻璃构成。四周用高强高气密性复合粘结剂，将三片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封。中间充入干燥气体，框内充以干燥剂，以保证玻璃片间空气的干燥度。使用该品类的玻璃能降低导热系数，降低外部噪音干扰。

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配置双向流热交换新风系统

普通的新风为单向流，项目配置了双向流热交换新风系统，不光能送入去除pm2.5的室外新鲜空气，还能排出的空气的能量交换给进入的空气，确保能量的流失进一步降低。

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“天氟地水”二联供空调地暖系统

配备一级能效的二联供系统；夏天制冷采用制冷剂制冷，直接送到室内机，效果更快，冬季制热，通过水与冷媒的热交换，将热水送入室内地暖盘管中，通过辐射的方式输送热源，更舒适。

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这些技术带来的直接效果就是夏天能防晒、冬天更保暖，还能降噪声，重要的是能耗会比普通住宅节约很多。

除了洋房产品为全装修并包含三大件（中央空调、地暖、新风）之外，项目叠加产品也同样为装修交付。这在大虹桥甚至是全市来说，都是非常少有的。

崧泽主线助力国际住区

项目占位城市主动脉，近邻虹桥交通枢纽，飞机、高铁等多维立体交通，轻松连接国内外多个城市和国家。项目坐拥四横两纵交通路网，便捷自驾畅快出行；9号线、17号线高效轨交通达全城，为美好生活加速。

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2月7日，崧泽高架主线通车，自G15沈海高速收费站至胜利路，全长16.98公里，位于青浦区。工程采用“主线高架+地面辅道”的布置形式，高架段采用城市快速路标准设计，双向6车道规模，设计车速80公里/小时，共设8对上下匝道（由西向东依次是外青松公路匝道、崧华路匝道、赵重公路匝道、嘉松中路西侧匝道、嘉松中路东侧匝道、徐乐路匝道、华徐公路匝道，会展A、B匝道）。

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崧泽高架西延伸的通车，不仅使青浦新城至虹桥枢纽之间可以更便捷地通行往来，同时也大大缓解了沪渝高速尤其是嘉松中路段的通行压力，对于整个赵巷地区无疑是巨大的利好。

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项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心；此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。

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项目区域内拥有丰富的教育资源，宋庆龄学校；协和双语学校，涵盖幼儿园、小初高的15年制。同时不乏上海顶尖的私立学校，开工新建的宋庆龄幼儿园四期，以及规划的十二年一贯制的学校！完美的将公办学校最后的短板补全了(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)

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赵巷体育公园，出门即享，周边还有辰山植物园、4A级景点佘山森林公园和月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等诸多休闲度假的好去处；

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总价450万级

置业大虹桥国际墅区

感受一下

『中国铁建·花语江南』

认筹盛况

中国铁建·花语江南 认筹现场

温馨提示：

本项目推广名为“【中国铁建·花语江南】”，地名办核准名/备案名为“【花语澜庭】”；开发公司为：“【上海中铁京鑫房地产有限公司】”。本资料为要约邀请，本资料图文涉及的项目周边环境（如公交、学校、商场）、项目配套设施（如景观、出入口、会所、泳池）及房屋装修展示（如工法展示间、门窗等）等仅供参考，不构成开发商的交付承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。本资料制作时间为2022年1月，开发商将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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