A股上市房企42家半年报业绩预亏盈利预增公司仅12家

上半年，在房地产销售和融资都没有明显好转的情况下，房企的业绩几乎不容乐观第一财经统计了wind数据地产指数中的125家房企，截至7月19日，共有77家房企公布了业绩预告或业绩快报

在已公布业绩预告的77家房企中，有42家房企预计归属于上市公司的净利润将出现亏损，亏损房企数量超过一半，35家房企处于盈利状态，其中，虽然有23家房企预计盈利，但业绩同比下滑，仅有12家房企预计盈利且同比增长。

预计利润超过10亿元的房企有招商蛇口，金融街，雅戈尔，保利发展等。

保利开发利润金额最大，上半年归属于上市公司净利润107.21亿元，同比增长4.1%因为房地产企业的财务数据反映的是前期的销售结算情况，所以签约金额更能反映房地产企业当前的销售情况保利发展公告数据显示，今年上半年，保利发展实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%

招商蛇口虽然利润额排名靠前，但同比下滑幅度较大今年上半年，招商蛇口归属于上市公司的净利润预计为15—21亿元，较去年的42.5亿元下降50.6%—64.71%对于业绩变动的原因，招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工，交付及结转面积同比增加但由于市场低迷，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比下降，此外，公司转让子公司产生的投资收益同比下降去年同期，以万荣大厦和万海大厦物业为底层资产的蛇口工业园REIT上市，实现税后收入14.58亿元

金融街，雅戈尔的利润增速更大上半年金融街归属净利润109—12.7亿元，同比增长80%—110%，雅戈尔归属净利润31.3亿元，同比增长90%对于利润的大幅增长，金融街表示主要是开发销售业务营业收入较上年同期增长所致此外，酒店销售和投资性房地产公允价值的增加也促进了净利润的增长雅戈尔表示，由于房地产业务的周期性因素，去年同期房地产业务的归属于净利润基数较小

亏损房企中，阳光城，蓝光发展，金科，荣盛发展，中南建设，首创发展，st泰禾，中天金融预计亏损均超过10亿元房企亏损公告显示，亏损原因主要与结转项目减少，结转项目毛利率降低，降价促销，减值准备计提等因素有关

蓝光预估亏损最高，亏损46亿元值得注意的是，这并不是蓝光发展的第一次亏损去年同期，蓝光发展归属于上市公司股东的净利润亏损也较大，达47.2亿元

对于今年上半年亏损的原因，蓝光发展解释称，经营方面，受前期房地产政策调控及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较较低，为了维持公司的持续经营，保证项目的交付，各种经营费用不断发生，由于公司部分项目非正常停工，根据会计准则，不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用利息支出较大，受人民币对美元汇率下跌影响，美元债券汇兑损失约2.5亿元受上述因素影响，预计蓝光发展2022年上半年经营亏损约19亿元

减值方面，今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台但政策落实并传导到市场还需要一段时间，公司经营环境和融资环境并未得到实质性改善基于当前房地产市场环境和流动性风险增加，客户购房预期降低结合公司项目所在城市的市场情况和公司债务违约的风险影响，蓝光发展计提减值损失约29亿元，主要为计提存货跌价准备

阳光城预计亏损金额仅次于蓝光发展，今年上半年首次亏损，亏损金额在35亿至45亿元之间。

对于亏损原因，阳光城表示，本报告期经营业绩较2021年同期大幅下降，主要是受2022年上半年疫情等因素影响，行业整体销售下滑严重与此同时，行业信用风险事件频发，客户信心进一步受挫，流量大幅下降市场并没有像预期的那样企稳反转为进一步促进销售回款，公司拟采取降价措施，相应存货跌价准备较去年同期增加受市场及公司流动性影响，2022年上半年符合结算条件的项目数量减少，导致营业利润减少此外，报告期内归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要是处置房地产项目所致公司上半年完成部分项目处置，税前处置溢价计入当期损益

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