新城悦服务2021年规模增长致核心净利增55.4%物管毛利率下降1.2个

日前，新城悦服务发布授出奖励公告称，公司董事会议决根据股份奖励计划向本公司3名董事及35名雇员授出合共5，030，000股奖励股份，而彼等须支付每股奖励股份4.49港元的授出价，其中900，000股奖励股份授予3名董事。

中华网财经获悉，授出奖励股份中，董事长戚小明获得50万股，之外授出价格较3月28日港股市场收盘价每股8.98港元折让49.9%。

去年毛利率30.8%

最近几天，新城悦服务集团有限公司发布截至2021年12月31日止年度业绩公告，期内该集团收入43.51亿港元，同比增长51.8%，毛利13.42亿元，同比增长约52.3%，毛利率为约30.8%，同比上升0.1个百分点，归属公司权益持有人的核心净利润6.76亿元，同比增长约55.4%。。

物业管理收入占比67.3%

收入方面，分业务板块来看，物业管理服务的收入为约人民币21亿元，占总收入的比例为约48.4%，同比增长约67.3%，社区增值服务的收入为约人民币9.156亿元，占总收入的比例为约21.0%，同比增长约84.0%，智慧园区服务的收入为约人民币5.197亿元，占总收入的比例为约11.9%，同比增长约33.6%，开发商增值服务的收入为约人民币8.153亿元，占总收入的比例为约18.7%，同比增长约12.5%。中国光伏组件产量快速增长。在1-2月光伏新增装机25GW，与去年同期相比增加18GW的刺激下，中国光伏企业大量增产。

在管面积增长47.5%

截至2021年12月31日，该集团的在管面积为约1.54亿平方米，同比净增加约51.4%，在管面积中来自第三方的面积占比为约47.5%，集团的合约面积为约2.788亿平方米，同比净增加约37.3%，合约面积中来自第三方的面积占比为约40.4%。硅片库存使得中国2021年上半年在硅料增速仅为11%的情况下，得以维系硅片40%的增速，并且由于硅片2020年产量基数较高，得以支持电池片56%和电池组件50.5%的增速，远高于2020年组件24%的增速。

年内，该集团的销售及服务成本为约人民币30.09亿元，同比增长约51.5%销售及服务成本的增加主要是由于本集团的业务规模正在高速增长2021年该集团的经营性现金净流入达到约人民币7.55亿元

物管毛利率下降1.2个百分点

2021年，该集团一共收购了六家物业服务公司，其中有五个收购标的的项目主要位于山东，江苏和浙江这些本集团项目密度很高的地区2021年，物业管理服务业务的毛利率由于公司不再享受社保减免政策，下降了约1.2个百分点，达到约30.1%

截至2021年12月31日，该集团于重点省份的合约面积进一步增加，合约面积前三的江苏省，山东省和浙江省分别有合约面积约8860万平方米，约3300万平方米和约2570万平方米同时，该集团于九个城市的合约面积已超过超过500万平方米，分别为常州，苏州，成都，天津，烟台，徐州，武汉，温州和南京

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