70城房价公布！4月房价下调城市再次明显增加

日前，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一，二，三线城市商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势，同比继续下降

18个城市新建商品住宅价格环比上涨。

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为18个和15个，均较3月份明显减少新建商品住宅价格下降的城市分别有47个和50个，比3月份分别增加9个和5个

70个城市新房价格逐月变动情况

环比来看，统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点，二手房销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点

总体来看，4月份全国房地产市场的主要特点是，房价较低的城市数量再次明显增加，房价较低的比例有所上升中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因是疫情导致买家信心不足

稳定楼市的政策继续升级。

最近成都和杭州都优化了调控政策据不完全统计，今年以来，16个强二线城市中，已有13个城市优化调整了调控政策Xi，武汉，济南，甚至广州等一线城市，对政策优化的预期都很强烈可能会在5月下旬到6月的窗口期出台，前期已经出新政策的城市可能会进一步调整政策"克而瑞研究中心副总经理杨科伟说

张大伟指出，更多热点城市楼市政策的调整优化，意味着稳定市场政策的不断升级，但政策效果还需要进一步发酵，当前市场活跃度仍显不足。

杨科伟建议，在企业层面，一是适当降低预售门槛，加快预售证审批速度，二是在保证交付的前提下，适度放松预售资金监管，增加重点监管资金提取节点数量，提高诚信企业资金提取比例，提高非重点监管资金提取便利性，三是调整土地拍卖政策，降低竞买保证金比例，允许分期缴纳土地出让金，取消或降低自持比例第四，疫情严重地区延迟发货时间，允许企业延迟缴纳城市基础设施配套费等

居民层面，杨科伟建议，远郊，多子女家庭，人才引进的购房条件可以放宽，降低二套房首付比例，取消认房认贷标准，降低房贷利率，放宽公积金贷款，提高贷款额度，降低首付比例，放开异地贷款，降低交易税，适当放松限售，缩短限售转让期等，帮助受疫情影响的群体，受疫情影响的贷款暂不逾期，社会保障税延期缴纳视同连续缴纳等

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