楼市筑底了？百强房企单月业绩环比回升5.6%50城二手房成交环比增长14

受各地稳定楼市政策影响，5月份百强房企销售业绩环比小幅回升但与去年同期相比，降幅仍维持在较高水平

5月份，百强房企销售业绩同比降幅仍超50%，销售额超过1000亿元的房企仅有3家，比去年同期减少12家，百亿以上房企有48家。

值得注意的是，伴随着5月份近百个城市放松限购政策，重点城市新房成交环比小幅上涨，同比跌幅没有进一步扩大，二手房成交环比增加，同比降幅收窄。

业内人士认为，5月份，房地产市场触底反弹，尤其是二手房市场在底部复苏预计在放松政策不断加码后，房地产市场有望逐步复苏伴随着国内疫情得到控制，叠加房企冲刺半年报业绩，势必增加供应6月将是验证各城市市场好坏的重要节点，下半年二手房市场将进入量增价稳阶段

百强房企月度业绩环比小幅上涨。

柯睿研究中心数据显示，5月份，百强房企实现销售营业额4546.7亿元，环比增长5.6%，同比下降59.4%，降幅维持在高位从累计业绩来看，1—5月百强房企整体交易业绩同比下降52.3%，降幅较上月进一步扩大

对于百强房企环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，5月份得益于各地楼市的救市政策，以及五一假期房企营销热情的提升，市场成交在供应偏紧的情况下略有回暖。

不过，克而瑞研究中心也指出，目前，房地产行业下行压力持续，部分城市疫情反复，市场信心不足，整体表现仍较为低迷。

中国指数研究院数据显示，1—5月，百强房企平均销售金额273.9亿元，同比下降50.7%，其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少12家，超过100亿元的房企有70家，比去年同期减少48家百强房企平均权益销售额199.9亿元，平均权益销售面积136万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%

1—5月，不同阵营企业数量变化较大千亿元以上阵营3个，比同期少12个，是几个阵营中企业数量最多的阵营，平均销售额1759.1亿元第一阵营和第二阵营的企业数量分别为9家和12家，较同期减少9家第三阵营企业数量为15家，比同期减少两家，基本稳定第四阵营企业31家，同期增加2家

重点城市楼市成交环比上升。

从新房成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，5月份，30个重点城市商品住宅成交面积环比增长4%，但同比仍下降59%，与上月基本持平其中，一线城市供应收缩，成交环比下降22%，同比降幅扩大至50%26个二三线城市成交量低位企稳，环比上涨9%，同比跌幅收窄至60%

分地区来看，长三角地区市场整体低迷受疫情影响，上海楼市继续停工杭州，宁波，常州等市场继续下滑，同比跌幅超过60%苏州，合肥，徐州等城市在政策放松的刺激下有所回暖京津冀区域市场再现沉寂受疫情影响，北京市场回暖进程中断，房企普遍放缓供应节奏天津和河北市场下行压力加剧大湾区市场正在缓慢复苏深圳供需依然低迷伴随着政策的放松，广州，佛山，东莞成交从低位回升中西部市场仍未摆脱跌势武汉，重庆，郑州等市场依然疲软，同比跌幅超过60%成渝，Xi安等区域和项目分化加剧

RealData数据显示，5月份，贝壳50城二手房成交量环比上涨约14%，同比下降约40%，降幅收窄8个百分点。

分城市来看，超八成贝壳50城市成交额逐月增长其中，长三角和东北地区重点城市二手房成交逐月上涨较快，如沈阳，长春，哈尔滨，苏州，无锡，徐州等，增长率超过100%这些城市二手房市场在4月份受到疫情重创，低位运行5月份伴随着疫情的逐渐缓解和城市宽松调控政策的作用而修复

同时，5月份，市场有望开始出现边际转换客户看房活跃度提升，贝壳50城二手房客户量环比增长8%分城市来看，长春，上海，哈尔滨，沈阳等城市新带数量增幅较大代表市场预期的二手房景气指数从上月的18升至20的临界线分城市来看，东莞，济南，佛山，无锡，嘉兴等市场有望快速复苏

此外，5月份，二手房供应量明显增加贝壳50城新挂牌二手房环比上涨12%5月份，东莞二手房新挂牌量环比上涨30%左右，5月苏州二手房新挂牌量是4月的两倍多，并且5月份南京，徐州二手房新挂牌量涨幅超过50%

房地产市场触底。

对于当前新房市场，克而瑞研究中心认为，5月份，30个重点城市成交环比小幅上涨，同比跌幅没有进一步扩大，房地产市场触底反弹。

对于目前的二手房市场，RealData认为，5月份，贝壳50城二手房成交量环比上涨约14%，同比跌幅收窄市场有望开始出现边际转换，二手房供应量大幅增加总体来看，市场仍处于底部，成交量有所恢复

至于二手房市场成交量回暖的原因，RealData认为，一是一系列政策松绑扭转了市场预期今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费5月，约50个城市放松限购，限售，限贷等政策，鼓励居民购房二是信贷政策的调整降低了购房成本日前，央行公布的最新LPR下降15个基点，首套和二套房贷利率下限全部回调，进一步缩短了房贷周期济南等城市调整首套房认定标准，转向认房而非认贷，有利于改善性换房需求的释放第三，限购政策的调整降低了准入门槛杭州，大连，武汉，济南，太原等城市通过调整户籍，社保时间等条件，放松了对购房资格的控制要求第四，限售政策放松，二次新房集中入市，可以提高市场改善的驱动力

展望未来，克而瑞研究中心认为，5月地方放松政策频率明显加快，97个省市跟进放松政策。

最近，全国稳定经济市场会议释放了支持房地产的强烈信号预计地方放松政策的频率和力度将加码，在弱二线和三四线城市全面取消限购限售等限制性政策伴随着国内疫情的有效控制，叠加房企的半年业绩，必然会增加供应量6月将是验证各城市市场质量，为下半年定调的重要节点

克而瑞研究中心预测，两类城市的成交有望明显改善一，市场供需基本平衡，包括上海，北京，深圳，杭州，成都等一旦供应放量，成交肯定会明显反弹，二是放松政策力度大，包括太原，无锡，南通等，短期可能刺激居民购房，成交有望企稳回升

RealData预计，下半年二手房市场将进入量增价稳阶段主要原因是，一方面，疫情防控政策发生了有利变化6月份，上海将逐步恢复工作和生产，一揽子稳定经济的措施将逐步结束，这将有助于经济恢复正常，改善居民的收入预期另一方面，龙头城市在市场复苏中发挥主导作用最近几个月，深圳二手房客户数量和新上市房源数量保持增长，预计后期成交量会有所回升，上海复工后，预计住房需求将得到补偿性释放，杭州，合肥，南京等城市成交量也呈现增长趋势，有利于周边城市的预期回暖此外，房企纾困政策加快出台如果民营企业债券融资专项支持计划应运而生，债券发行+信用保护工具的模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能，抑制房企风险传染

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