机构报告：前5月保利稳居第一楼市继续转淡

短暂的“小阳春”过后，楼市成交继续下滑。

中指研究院统计数据显示，5月百强房企销售额经季节调整后环比下降18.8%。

在前5月房企销售业绩榜单中，保利发展以1956亿元销售额排名第一，万科、中海、华润、碧桂园分别以1659亿元、1468亿元、1435亿元、1399亿元分列第二至第五。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，前五月房企销售业绩里，央国企销售增速较高。1-5月，部分央国企销售额增长超过50%，如中海、华润、招商、建发、华发、中国铁建等；还有企业增长超过100%，如越秀地产、保利置业、厦门国贸等。民营房企销售增长较高的包括滨江、龙湖、卓越、美的置业等企业。

刘水表示，5月市场延续4月回落行情，重点城市市场活跃度进一步下行。当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。

克而瑞方面数据也显示，5月楼市延续平淡，重点30城供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平。其中，一线城市成交量环比下滑22%。

克而瑞分析师表示，5月楼市供需两淡，延续了4月下滑走势。除了受限于供应之外，核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。

除此之外，21世纪经济报道记者也从多家房企处获悉，5月新房真实销售数据环比4月约下降2成。

政策支持方面，5月稳楼市政策不算活跃，基本延续此前基调。根据中指监测，5月各地出台优化政策36条，数量仅有4月的一半，有少数热点城市优化限制性举措受到关注，如杭州放松余杭区、萧山区部分街道限购政策，南京在产业聚集区可增购一套住房，重庆璧山区对外地人士购房提供补贴等；另有部分二三线城市鼓励房票安置。

刘水认为，目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

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